오스틴 시의회: 새로운 개발, 관광 투자를 위한 잘못된 프로세스 수정

텍사스 주 오스틴의 스카이라인. (제공: 게티)

저 : 그레이스 리더

게시일: 2023년 8월 31일 / 오전 5시 42분 CDT

업데이트 날짜: 2023년 8월 31일 / 오전 11시 28분 CDT

오스틴(KXAN) — 오스틴 시의회는 목요일에 예산 승인 절차를 마친 후 첫 번째 회의인 긴 안건을 가지고 있습니다. 우리가 보고 있는 내용 중 일부는 다음과 같습니다.

오스틴 시의회는 수년 동안 작업해 온 오스틴 관광 공공 개선 지구(ATPID) 제안을 추진하기 위해 시 직원의 초안에 대한 투표를 9월 14일까지 연기했습니다. 일부 시의회 의원들은 목요일에 제시된 제안에 관해 지역사회 의원들의 광범위한 질문과 우려를 언급했습니다.

해당 PID의 생성은 새로운 이벤트를 장려하고 유치하는 데 주로 사용되는 돈을 창출하고 기존 이벤트를 유지하면서 오스틴에 추가 관광을 제공할 것입니다. 여기에는 안전과 노숙자 문제 개선이 포함됩니다.

비용을 지불하는 사람은 대부분 방문자일 것입니다. 객실이 100개 이상인 오스틴 시내 호텔에는 총 객실 수익의 2%가 과세됩니다. 이는 "ATPID 자금 지원으로 제공되는 서비스로 인해 호텔 자산에 발생하는 특별 혜택을 반영합니다"라고 서비스 계획 초안이 명시되어 있습니다. 호텔 소유자는 ATPID 청원에 서명하고 일부는 PID를 감독하는 이사회에 참여하게 됩니다.

9월에 승인되면 오스틴 컨벤션 센터가 재건축되는 동안 호텔이 사업을 잃을 가능성이 있는 시기에 PID가 시행될 것입니다. Ryan Alter 시의원은 화요일 시의회 작업 세션에서 ATPID가 호텔이 해당 사업을 보충하는 데 도움이 될 수 있는 관광 산업을 가져올 수 있다고 언급했습니다.

지금 작성된 대로 ATPID는 10년 동안 지속됩니다. 시는 그 시점에서 PID를 통해 계속 돈을 모으기 위해 호텔 소유주와 시의회에 다시 문의해야 합니다.

이것은 커크 왓슨 시장이 선거운동 기간 동안 추진한 주요 경제성 플랫폼 중 하나였습니다. 즉, 새 주택 개발을 더 쉽게 만드는 것이었습니다.

그 일환으로 오스틴시는 개발부지 계획 프로세스를 분석하기 위해 컨설팅 회사를 영입했습니다. McKinsey와 Company는 이 프로세스가 비효율적이며 도시 지연으로 인해 고객에게 상당한 금액의 비용이 발생한다는 사실을 발견했습니다.

단독 주택의 경우 개발 비용이 매달 지연될 때마다 10,000달러씩 증가한다고 컨설턴트 그룹은 밝혔습니다. 다세대 개발의 경우 한 달 지연으로 인해 $540,000 이상이 소요될 수 있습니다. 한편, 조사에 참여한 지원자 중 약 80%는 시로부터 허가를 받는 데 1년 이상이 걸린다고 답했습니다.

“오스틴 시의 개발 검토 과정은 매우 비효율적이고 비용이 많이 들며 우리의 경제성 위기를 더욱 악화시켰습니다.”라고 Watson은 자신의 뉴스레터에 썼습니다. "하지만 좋은 소식은 우리가 그걸 고칠 거라는 겁니다."

McKinsey와 도시 지도자들은 화요일 오스틴 시의회에 결과를 발표했습니다. 목요일 시의회는 신청자를 위한 프로세스를 보다 투명하게 만들고 기술 업그레이드를 포함한 솔루션을 추구하기 위해 약 250만 달러를 할당하기로 결정했습니다.

현재 오스틴 시에서는 토지 개발법(LDC)에 따라 주거용 부동산 소유자에게 에어컨 제공을 요구하지 않습니다. 그러나 오스틴 시의회는 목요일에 이를 수정하는 과정을 시작할 항목을 승인했습니다.

결의안은 시 관리자에게 변경 사항의 최선의 구현을 결정하고 늦어도 2024년 8월까지 조례 초안을 시의회에 제출할 것을 요청합니다.

Mackenzie Kelly 시의회 의원에 따르면 오스틴 북서부에 있는 이전 Candlewood Suites 호텔의 개조 공사를 계속하기 위해 Family Eldercare와의 계약을 연장하기 위한 투표가 연기될 것이라고 합니다. 시설은 그녀의 구역에 있습니다.

이 건물은 70명 이상의 노숙자, 노인, 장애인을 위한 영구 지원 주택 역할을 하기 위해 재건축되고 있습니다.

문서에 따르면 Family Eldercare가 "곰팡이, 배수 및 방화 문제를 포함하여 건물 구조에서 중요한 문제를 발견"한 이후 지연이 발생했다고 합니다.

해당 부동산은 2021년 시의회가 2018년 저렴한 주택 채권 달러를 사용하여 구매를 승인한 이후 비어 있었습니다. 2022년 6월 오스틴 시의회는 해당 부동산을 운영하기 위해 Family Eldercare와 계약을 승인했습니다.